知らないと損する！不動産売却時の固定資産税を徹底解説#不動産売却固定資産税#不動産#売却#固定資産税
目次
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不動産売却時における固定資産税の基本とは？
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固定資産税の仕組みとその特性
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売却時における税金の精算方法
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不動産売却と確定申告の関係
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事前に知っておきたい確定申告の準備
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経費として認められる費用とその仕分け
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買主との固定資産税の精算：トラブル防止のポイント
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精算における取り決め事項とその交渉術
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実際のトラブル事例と解決策
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固定資産税の滞納が売却に与える影響
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滞納の影響と売買契約への反映
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滞納時の交渉力を高める方法
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相談された実体験：不動産売却の固定資産税で悩んだ事例
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相談事例：税額調整での板挟み
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購入前の注意点と事前準備の重要性
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固定資産税評価額と売却価格の関係
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評価額が売却に与える影響の理解
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売却価格を最大化するための評価額活用法
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マンション売却時の固定資産税の取り扱い
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マンション特有の固定資産税取り扱いポイント
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購入者に納得してもらうための説明ポイント
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成功するための固定資産税の正しい知識
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固定資産税の知識がもたらす売却の成功とは
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知識を活かした失敗しない売却の秘訣
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不動産売却時における固定資産税の基本とは？
固定資産税は、不動産を所有している限り毎年発生する税金です。そのため、不動産の売却を考えている方にとって、固定資産税の理解が欠かせません。このセクションでは、固定資産税の基本的な概念とその特性について詳しく解説していきます。
固定資産税の仕組みとその特性
不動産売却を考える際、固定資産税の仕組みを理解することは非常に重要です。固定資産税は、不動産を所有している限り毎年発生する税金であり、地方自治体により課税されます。一般的には、土地や建物などの固定資産に対して課税されるため、不動産の所有者には欠かせない義務となっています。
この税金の課税基準日が毎年1月1日であり、その時点での所有者に対して課税されます。例えば、年の途中で不動産を売却した場合でも、その年の1月1日現在の所有者が固定資産税を負担することになります。売却後も一旦、元の所有者に対し納税通知書が送付されるため、売主はその年の固定資産税を全額支払う必要があります。この点は、売却を検討している人にとって覚えておくべき重要なポイントです。
また、固定資産税の算出方法には、評価額が影響を与えます。各固定資産には評価額が設定されており、その評価額に基づいて税額が算出されます。この評価額は、土地や建物の種類、立地、面積、建築基準などによって異なるため、それぞれの物件に特有のものとなります。売却時には、この評価額が税金に大きく関わるため、気をつけておくべきです。
税金の支払い方法は、通常、年に一度、地方自治体からの通知に基づいて行われますが、売却時の精算方法も考慮しておく必要があります。売買契約において、固定資産税の分割清算が交わされることが一般的です。つまり、年の途中での売却に際しては、売却日から年末までの期間に相当する税額を買主と売主で按分し、その金額を契約に含めて精算することになります。このような流れを理解しておくことで、不動産売却をスムーズに進めることが可能です。
このように、固定資産税の仕組みや特性を把握しておくことは、不動産売却の際の非常に重要なステップとなります。固定資産税についての理解を深めることで、予期せぬトラブルを避け、引き渡し後も安心して新たな生活を始めることができるでしょう。
売却時における税金の精算方法
不動産売却時には、固定資産税の精算が重要なポイントとなります。売却時における税金の精算は、売主と買主の間で固定資産税に関する負担を明確にするプロセスです。売却日から年度末までの間で発生する税金をどのように分担するかを決定することが求められます。
具体的には、売却日までの期間に対応する固定資産税の額を算出し、その金額を売主と買主で按分する方法が一般的です。まず、納税額を計算するためには、固定資産税の課税基準となる評価額を基に、各年度における税率を適用する必要があります。これにより、該当年度の固定資産税を正確に把握することができます。
次に、売却日までの期間を考慮に入れて、売主の負担分と買主の負担分を算出します。たとえば、売却が年度の中間日に行われた場合、売主は売却日までの期間に応じて税金を負担し、買主はその後の期間に対する税金を支払うことになります。このため、契約書には、売却日における精算の方法を明記しておくことが大切です。画一的なルールは存在しないため、各契約によって異なる取り決めがなされることになります。
税金の精算方法は、売買契約書にしっかりと記載しておくことが必須です。この記載がないと、後々トラブルになる可能性があるため、注意を払う必要があります。たとえば、買主が未納の税金を受け取っていなかった場合、売主に請求が来る可能性もあるため、しっかりと精算の内容を取り決め、互いに納得しておくことが重要となります。
また、税金の精算方法に不安がある場合、専門家に相談することも考慮すべきです。税理士や不動産業者などは、さまざまなケースに精通しており、適切なアドバイスを受けることができるでしょう。売買契約における税金の精算は、スムーズな不動産売却を実現するための一つの要素です。そのため、周到に準備をし、疑問点を解消しておくことが大切です。これにより、安心して次のステップへ進むことができるでしょう。
不動産売却と確定申告の関係
不動産を売却する際には、固定資産税だけでなく、他の税務上の問題にも注意が必要です。特に確定申告は重要なステップとなり、正確な手続きが求められます。
事前に知っておきたい確定申告の準備
不動産を売却する際には、確定申告の準備が重要なステップとなります。確定申告は、所得に関する税務処理を行うもので、不動産売却によって得た利益が課税対象となることがあります。適切な準備をすることで申告をスムーズに進め、税務上の問題を未然に防ぐことができるでしょう。
まず、確定申告に必要な書類を準備することが大切です。売却した不動産の登記事項証明書、売買契約書、支払った不動産仲介手数料、固定資産税の納税証明書などが必要となります。また、売却価格や購入価格、改装費用などの情報も正確に把握しておく必要があります。これらの情報は、譲渡所得を計算する際に重要な要素となります。
次に、譲渡所得の計算方法についても理解しておくべきです。譲渡所得は、不動産の売却価格から取得費（購入価格や必要経費を含む）を差し引いた金額で算出されます。このため、取得費を正確に記録しておくことで、課税対象となる所得を正確に把握することが可能になります。譲渡所得が一定の金額以下であれば、特別控除の制度も適用されることがありますので、該当するかどうかも確認しておくと良いでしょう。
確定申告の申告期限は、一般に2月16日から3月15日までと定められています。この期間内に申告を行うことが求められますが、準備に余裕を持たせるためにも早めの行動が望ましいです。不動産売却による所得があった場合、確定申告を行わなければなりませんので、その認識をしっかり持っておくことが重要です。
また、税務署や専門家に相談することもおすすめです。売却による利益や経費について不安を感じている場合、税理士や不動産の専門家の意見を求めることで、安心して手続きを進めることができます。事前に相談することで、より具体的なアドバイスを受けられる場合もあります。
このように、確定申告の準備はしっかりと行うべき重要なプロセスです。不動産売却を通じて得た利益の処理を怠らず、適切な手続きを進めることで、今後のトラブルを未然に防ぎ、安心して次のステップへ進むことができるでしょう。
経費として認められる費用とその仕分け
不動産を売却する際、経費として認められる費用を正しく仕分けることは非常に重要です。この作業は、課税所得の額を適切に計算するために必要不可欠であり、結果的には納税額の軽減につながることがあります。売却に関連するさまざまな費用を正確に把握し、経費として申告する方法について解説します。
まず、認められる経費の具体例としては、不動産仲介手数料、登録免許税、固定資産税の一部（売却年度分）、引越し費用、リフォームや修繕にかかった費用などが挙げられます。これらの費用は、売却に伴う直接的な出費として計上することが可能です。ただし、経費として認められるためには、支出が売却に関連していることを明確に示す必要があります。
次に、経費を正確に仕分ける際には、領収書や契約書などの証拠資料を必ず保管しておくことが重要です。これらの書類は、後々の申告の際に証明材料として利用できます。また、経費項目ごとに分けて記録することで、申告時にスムーズに取り扱うことができるでしょう。例えば、仲介手数料は「売却費用」として一つのカテゴリーにまとめることができます。
また、インターネット広告やチラシ作成にかかる宣伝費用、売却交渉に際して発生した交通費なども、必要経費として計上できることがあるため、これらについても確認しておくと良いでしょう。特に、売却のために何らかの投資を行った場合、その経費も見逃さないように注意が必要です。
ただし、全ての費用が経費として認められるわけではありません。例えば、売却後の新しい住宅取得にかかる費用や、売却が無関係な資産の管理費用などは、経費として申告することができません。このため、経費項目の選定には細心の注意を払う必要があります。
経費を適切に仕分け、正確に申告することで、譲渡所得を減らし、納税の負担を軽減することが可能です。売却時は数字の取り扱いが非常に重要ですが、専門家に相談することでさらに安心して進めることができるでしょう。経費の正しい理解と処理が、スムーズな不動産売却をサポートします。
買主との固定資産税の精算：トラブル防止のポイント
不動産売却時には、買主との間で固定資産税に関するトラブルが起こることもあります。ここでは、トラブルを未然に防ぐためのポイントを押さえ、円滑に売却手続きを進めるための方法をお伝えします。
精算における取り決め事項とその交渉術
不動産の売却を進める際には、固定資産税の精算に関する取り決めが非常に重要です。精算に関する事項を事前にしっかりと確認し、両者が合意することで、後々のトラブルを避けることができます。このセクションでは、精算における取り決め事項や、交渉術について解説します。
まず、精算の基本的なポイントとしては、売却日までの固定資産税の負担分を明確にすることです。売却日から年末までの期間に相当する税金をどのように取り扱うかを、売主と買主の間で取り決めます。一般的には、売主が売却日までの税金を負担し、その後の分は買主が負担するという形が多いですが、この取り決めは契約に明示しておくことが大切です。
次に、交渉を行う際のポイントは、透明性を持たせることです。売却価格や税金の負担については、両者の理解を深めるために開かれた話し合いを行うことが重要です。特に、固定資産税の金額や計算方法を明確に提示することで、相手方の納得を得やすくなります。事前に資料を準備し、具体的な数字を提示すると良いでしょう。
また、物件の評価額や市場の相場も交渉に影響する要因となります。市場のトレンドや過去の売却事例などを引き合いに出しながら、納得感のある条件を提示することが効果的です。自分の立場だけでなく、相手方の状況も考慮することで、ウィンウィンの関係を築くことができるでしょう。
さらに、交渉を行う際には、業界の専門用語を適切に使うことで、信頼度を高めることができます。契約内容についてしっかりとした理解を示すことが、相手方に安心感を与え、取り決めが進みやすくなるでしょう。
最後に、精算に関する取り決めは、売買契約書にしっかりと明記しておくことが不可欠です。この記載があれば、将来的なトラブルを防ぎ、円滑な取引を進めることができます。このように、精算事項の取り決めと交渉術を身につけておくことで、スムーズな不動産売却を実現することができるでしょう。
実際のトラブル事例と解決策
不動産売却における固定資産税の精算については、トラブルが発生することも少なくありません。ここでは、実際に起こったトラブル事例とその解決策について紹介します。これにより、同様の問題に直面した際の参考にしていただければ幸いです。
ある事例では、売主と買主が固定資産税の負担について明確な取り決めを行わなかったため、トラブルが発生しました。売主は、売却日の直前まで、買主が負担すべき税金を自分が支払うものと誤解しており、結果的に売却後に税務署から請求が来た際に混乱が生じました。このような場合、契約内容が不明確だったため、双方の意見が食い違い、大きなストレスを感じることになりました。
このトラブルを解決するためには、まず、契約書における固定資産税の精算方法を明確にすることが重要です。次回の売却時に向け、売主は契約書に具体的な金額や精算の日付を明記し、双方が了解した内容を記録することが求められます。また、売買契約の中に、税金の予測額を参考にした具体的な計算式を盛り込むことで、誤解を未然に防ぐことができます。
別の事例として、買主が売却後に固定資産税の納税通知書が自分に届かなかったため、納税義務を果たさなかったケースもあります。この場合、売主が問い合わせを行い、納税が行われていたことを確認しましたが、問題は双方のコミュニケーション不足によるものでした。
このような事例から、トラブルを回避するためには、売却後もしっかりとコミュニケーションを取ることが重要です。売主も買主も、固定資産税に関する情報を共有し、必要であれば専門家に相談することが賢明です。また、税務署からの通知についても、相手方に確認を行うことがトラブルの回避につながります。
このように、実際のトラブル事例を振り返ることで、重要な教訓を得ることができます。良好なコミュニケーションと明確な契約内容が、スムーズな不動産売却に結びつくことでしょう。
固定資産税の滞納が売却に与える影響
固定資産税を滞納した状態で不動産を売却することは可能ですが、注意点があります。ここでは、滞納が及ぼす影響とそれに対する対応策について詳しく説明します。
滞納の影響と売買契約への反映
固定資産税の滞納は、不動産の売却にさまざまな影響を及ぼす可能性があります。売主が固定資産税を滞納したまま不動産を売却する場合、特に注意すべき点があります。このセクションでは、滞納がどのような影響をもたらすのか、またそれを売買契約にどのように反映させるべきかについて解説します。
まず、固定資産税を滞納すると、地方自治体からの催促が来ることがあります。これにより、売主は売却後も納税が義務付けられるため、買主がそのことを知っていると、売買契約時に疑問を持たれる可能性があります。実際、買主は売主が滞納していることに気づくと、取引を躊躇することがあるため、売主としては慎重に取り扱う必要があります。
このため、売買契約書には、固定資産税の滞納額やそれに対する支払い方法について明記することが重要です。契約書に滞納があることをハッキリと記載し、買主に対してもその状況を説明することで、トラブルを未然に防ぐことができます。売主の負担分や精算についての取り決めも、明確にすることが大切です。
また、滞納した固定資産税がある場合には、売却金額の調整も検討する必要があります。滞納分を考慮して、売却価格の見直しや、固定資産税の未払い分を精算するための条件を設定することが、円滑な取引につながります。買主との信頼関係を築くためにも、隠し事をせず、オープンな関係を心がけることが重要です。
このように、固定資産税の滞納は、不動産売却において注意すべきポイントです。滞納の状況を正確に理解し、適切な情報を契約書に反映させることで、スムーズな売却を実現できるでしょう。正直に状況を説明し、双方が納得できる条件で取引を進めることが、後々のトラブルを防ぐ鍵となります。
滞納時の交渉力を高める方法
固定資産税を滞納している状態で不動産を売却する際、交渉力を高めることは非常に重要です。滞納があるからといって交渉を諦める必要はなく、適切な対応を行うことでスムーズな取引へと導くことが可能です。ここでは、滞納時に交渉力を高めるための方法について説明します。
まず、滞納している税金の状況をしっかり把握することが基本です。具体的には、滞納額、滞納期間、今後の支払予定などを整理しておき、任意の合意や交渉に臨む際に、明確な情報を持っていることが重要です。この情報が相手に具体的な信頼感を与え、交渉において優位に立つ助けとなります。
次に、税金を支払う計画を立てておくことも有効です。たとえば、売却と同時に一部分を精算することや、売却金を一時的に保持して後日納付する提案を用意することで、買主に安心感を与えることができるでしょう。これにより、買主はスムーズな取引の実現に向けて協力的な姿勢を持つ可能性が高まります。
また、滞納の理由について説明できる準備も重要です。売主がなぜ税金を滞納しているのかを、正直に説明することで、買主に理解を示す機会を持たせることができます。この対話により、互いの信頼感を高め、交渉が円滑に進むことにつながるでしょう。
さらに、状況に応じて専門家の助けを借りることも考慮してください。税理士や不動産仲介業者に相談することで、滞納時の効果的な交渉方法やアドバイスを受けられる場合があります。これにより、売主自身が持つ情報が充実し、交渉力を一層高めることができます。
このように、固定資産税が滞納している状態でも、準備をしっかり行うことで交渉力を向上させることが可能です。透明な情報提供と信頼関係の構築が、スムーズな不動産売却につながることを意識して取り組んでいきましょう。
相談された実体験：不動産売却の固定資産税で悩んだ事例
実際に不動産売却における固定資産税で悩んだ方の相談事例をご紹介します。これらの実体験から、多くの人が直面する問題やその解決策を考えてみましょう。
相談事例：税額調整での板挟み
ある実体験として、税額調整での板挟みに悩んだ相談事例を紹介します。相談者のAさんは、親から相続した住宅を売却することに決めました。しかし、売却を進める中で、固定資産税の調整に関する問題が浮上しました。
Aさんは、売却に際して固定資産税の未払金があることを知らなかったため、契約時に驚きました。売却価格が決まった後、買主からの指摘で滞納分が明らかになり、Aさんはこの事実に直面したのです。固定資産税の未払金が売却金額から差し引かれる形で精算されるということが、契約書にも明記されていなかったため、Aさんは買主との信頼関係も揺らいでしまいました。
このような状況に直面したAさんは、自分の立場を強く主張することができず、結果的に双方の間に不信感が生まれてしまいました。買主はAさんに対して、税金の未払い分を精算するよう強く要求し、Aさんはその結果、売上金から支払う形になってしまったのです。このような板挟みの状況は、精神的にも大きな負担となりました。
Aさんは、この一連の出来事から学んだこととして、売却前にすべての税金や未払金についてしっかり確認することの重要性を痛感しました。また、契約書には明確な精算方法を定めることが、後々のトラブルを防ぐために不可欠であることを理解しました。この実体験を通じて、今後の売却時に備え、準備を怠らないことが大切であると考えています。
このように、税額調整の問題は、不動産売却において深刻なトラブルを引き起こすことがあります。それを避けるためにも、事前の確認と適切な契約内容の把握が必要です。
購入前の注意点と事前準備の重要性
不動産の売却において、購入前に注意すべき点や事前準備の重要性は非常に高いです。特に、固定資産税に関連する問題は、売却を円滑に進めるために必ず確認しておく必要があります。事前の準備を怠ると、後々トラブルが発生しやすくなります。
まず、売却前には固定資産税の残高や未納がある場合の状況を確認することが重要です。これには、過去の納税通知書を見直し、現在の負担額がどのくらいかを把握することが含まれます。未納の状態で売却を進めると、買主との間でトラブルが生じる可能性が高まるため、あらかじめ整理しておきましょう。
次に、契約書の内容についても慎重に確認する必要があります。売却契約の段階で、固定資産税の精算方法を明確に記載し、双方が理解・合意する形を取ることが大切です。契約書には、どのタイミングで誰がどの分を支払うのかを具体的に記載することで、後の混乱を避けることができます。
また、必要に応じて税理士や不動産の専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることも一つの方法です。専門家からの意見を踏まえることで、より具体的で現実的な準備ができるでしょう。このような準備があることで、安心して不動産売却を進められるだけでなく、買主との信頼関係を築く上でも役立ちます。
このように、購入前にしっかりとした準備を行うことで、円滑な取引を実現し、将来的なトラブルを回避することができます。しっかりとした事前の確認が、成功の鍵を握るでしょう。
固定資産税評価額と売却価格の関係
固定資産税評価額は、売却価格にも影響を与える重要な要素です。このセクションでは、評価額の見方や、どのように売却価格に反映されるかを詳しく見ていきます。
評価額が売却に与える影響の理解
不動産を売却する際、固定資産税評価額が売却価格に与える影響を理解しておくことは非常に重要です。評価額は、不動産の価値を測る一つの指標であり、これに基づいて税金が算出されますが、売却時にも重要な役割を果たします。
まず、評価額が高い場合、これを基にした売却価格も上昇する可能性があります。買主は、評価額を参考にして物件の価値を判断することが多いため、適正な評価額であれば、買主に対しても魅力的な売却価格となることでしょう。逆に、評価額が低い場合は、想定した売却価格に対して疑問を持たれることがあります。
また、売却価格が具体的に決まる際には、売主側が評価額をどう捉えているかも重要なポイントです。評価額に対する理解を深め、適切なアプローチを持つことで、効率的に価格設定を行うことが可能です。また、評価額は市場の動向や周辺物件の状況にも影響されるため、これも踏まえた上での価格決定が求められます。
このように、固定資産税評価額がどのように売却に影響を与えるかを理解しておくことで、適切な戦略を立てることができます。買主に対する説得力を高めるためにも、評価額の重要性を十分に認識し、把握しておくことが成功につながるでしょう。正確な情報を基にした判断が、スムーズな売却を促進します。
売却価格を最大化するための評価額活用法
売却価格を最大化するためには、固定資産税評価額を効果的に活用することが不可欠です。まず始めに、自身の不動産の評価額をしっかり把握し、その評価額を根拠に販売戦略を練ることが重要です。評価額が市場における価値を示す指標であるため、これを基にした販売価格を設定することで、買主の信頼を得やすくなります。
次に、評価額を有効に活用するためには、適切なプレゼンテーションが求められます。物件の魅力を引き出すために、写真や動画を活用した効果的な広告を作成し、評価額を裏付ける材料を用意しましょう。特に、物件の周辺環境や利便性についても言及し、評価額が示す価値の背景を具体的に説明することで、買主にアピールできます。
また、近隣での過去の取引事例や市場の動向もリサーチし、それらを販売価格に反映させる方法もあります。競合物件と比較して自物件の立地や特長がどのように市場で評価されるかを理解し、自信を持って価格設定を行うことが大切です。
最後に、プロの不動産業者と連携して市場分析を行い、評価額に基づいた適正価格の設定をサポートしてもらうのも一つの手段です。専門的な視点を取り入れながら、自分の物件の真の価値を引き出し、売却価格を最大化するための戦略を立てていきましょう。
マンション売却時の固定資産税の取り扱い
マンション売却においても、固定資産税の取り扱いは重要です。特に共同住宅特有のポイントを理解し、無駄のない売却を実現するノウハウを身につけましょう。
マンション特有の固定資産税取り扱いポイント
マンションを売却する際、固定資産税の取り扱いには特有のポイントがあります。まず、マンションは集合住宅であるため、固定資産税は所有する専有部分だけでなく、共用部分にも関連しています。この共用部分に対する固定資産税は、所有者全員で按分されるため、個々の負担がどうなるかを確認しておくことが重要です。
さらに、マンションの固定資産税は、管理組合が適切に維持管理されているかどうかにも影響を受けます。適正な管理が行われていることで、資産価値が保たれ、売却時の評価額にもプラスとなることがあります。売却前に管理状況を見直し、必要な改善を行うことも考慮すべきです。
また、マンションの評価額は立地や周辺環境、築年数などによって変わるため、これらの要因も理解しておきましょう。具体的には、周辺の相場や類似物件の状況を調査し、売却に向けた戦略を立てることが重要です。これらのポイントを押さえることで、スムーズな不動産売却を実現することができるでしょう。
購入者に納得してもらうための説明ポイント
マンションを売却する際、購入者に納得してもらうための説明ポイントはとても重要です。まず、固定資産税に関する詳細を明確に説明することが求められます。例えば、現在の固定資産税の額や、その納税義務がどのように引き継がれるのかを具体的に説明することで、買主の不安を軽減できます。
また、マンションの共用部分に関する管理状況も忘れてはいけません。共用部分の維持管理がしっかり行われていることを示すことで、買主にとっての資産価値の持続性をアピールできます。管理組合の活動や修繕履歴についても言及し、安心感を与えることが大切です。
さらに、周辺環境や立地の利便性についても丁寧に説明することがポイントです。公共交通機関の近さや商業施設の利便性など、生活スタイルに合わせた情報を提供することで、購入者にとっての魅力を強調できます。このような情報を整理し、適切に伝えることが、購入意欲を高める要素となります。
成功するための固定資産税の正しい知識
不動産売却を成功させるためには、固定資産税に関する正しい知識が不可欠です。最後に、まとめとして売却を成功に導くためのポイントをおさらいします。
固定資産税の知識がもたらす売却の成功とは
固定資産税に関する知識は、不動産売却の成功に大きな影響を与えます。売却前に固定資産税の仕組みや評価額を理解していることで、適切な売却価格を設定することが可能です。購入者に対しても、税金に関する情報をしっかり伝えることで信頼感を築けます。
また、固定資産税に関連する精算方法を把握しておくことで、契約時のトラブルを未然に防ぎ、スムーズな取引を実現できます。このように、固定資産税の知識を活用することで、納得のいく価格でスムーズに売却を進めることができ、成功へとつながるのです。しっかりと準備を行うことが、安心な取引を支えるでしょう。
知識を活かした失敗しない売却の秘訣
知識を活かした失敗しない売却の秘訣は、事前準備と情報収集にあります。まず、固定資産税の評価額や納税状況を把握しておくことで、適切な売却価格を設定できます。この情報は、購入者との交渉にも役立ちます。
さらに、契約書に固定資産税の精算方法を明記し、両者の理解を得ることが大切です。トラブルの原因となる可能性を減らすためにも、税金に関する取り決めを具体的に記述しましょう。また、専門家の意見を聞くことも効果的です。税理士や不動産業者のアドバイスを参考にすることで、自信を持って取引を進めることができます。このように、しっかりとした知識を基にした準備が、安心・安全な不動産売却につながるのです。
